Apresentação 02 ?Diagnóstico para a elaboração do
Zoneamento-Plano Diretor Municipal
Prefeitura Municipal de Cotiporã/RS | Novembro / 2017
1

Zoneamento Urbano
Objetivos:
-Identificar a vocação de cada uma das regiões do Município e fortalecer as suas 
atividades;
-Garantir a qualidade de vida da população, prevenindo impactos de vizinhança;
-Explorar o potencial turístico do Município como grande criador de 
oportunidades de emprego e renda;
-Fomentar a mobilidade urbana sustentável;
-Garantir que a propriedade cumpra a sua função social e o uso amplo e 
democrático do espaço público. 
-Propor um regime urbanístico adequado, de modo a tirar proveito da 
infraestrutura existente, otimizando os gastos públicos.
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Zoneamento Urbano
Objetivos:
-Identificar a vocação de cada uma das regiões do Município e fortalecer as suas 
atividades;
-Garantir a qualidade de vida da população, prevenindo impactos de vizinhança;
-Explorar o potencial turístico do Município como grande criador de 
oportunidades de emprego e renda;
-Fomentar a mobilidade urbana sustentável;
-Garantir que a propriedade cumpra a sua função social e o uso amplo e 
democrático do espaço público. 
-Propor um regime urbanístico adequado, de modo a tirar proveito da 
infraestrutura existente, otimizando os gastos públicos.
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Zoneamento Urbano
Objetivos:
-Identificar a vocação de cada uma das regiões do Município e fortalecer as suas 
atividades;
-Garantir a qualidade de vida da população, prevenindo impactos de vizinhança;
-Explorar o potencial turístico do Município como grande criador de 
oportunidades de emprego e renda;
-Fomentar a mobilidade urbana sustentável;
-Garantir que a propriedade cumpra a sua função social e o uso amplo e 
democrático do espaço público. 
-Propor um regime urbanístico adequado, de modo a tirar proveito da 
infraestrutura existente, otimizando os gastos públicos.
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Zoneamento Urbano
Objetivos:
-Identificar a vocação de cada uma das regiões do Município e fortalecer as suas 
atividades;
-Garantir a qualidade de vida da população, prevenindo impactos de vizinhança;
-Explorar o potencial turístico do Município como grande criador de 
oportunidades de emprego e renda;
-Fomentar a mobilidade urbana sustentável;
-Garantir que a propriedade cumpra a sua função social e o uso amplo e 
democrático do espaço público. 
-Propor um regime urbanístico adequado, de modo a tirar proveito da 
infraestrutura existente, otimizando os gastos públicos.
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Zoneamento Urbano
Objetivos:
-Identificar a vocação de cada uma das regiões do Município e fortalecer as suas 
atividades;
-Garantir a qualidade de vida da população, prevenindo impactos de vizinhança;
-Explorar o potencial turístico do Município como grande criador de 
oportunidades de emprego e renda;
-Fomentar a mobilidade urbana sustentável;
-Garantir que a propriedade cumpra a sua função social e o uso amplo e 
democrático do espaço público. 
-Propor um regime urbanístico adequado, de modo a tirar proveito da 
infraestrutura existente, otimizando os gastos públicos.
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Zoneamento Urbano
Objetivos:
-Identificar a vocação de cada uma das regiões do Município e fortalecer as suas 
atividades;
-Garantir a qualidade de vida da população, prevenindo impactos de vizinhança;
-Explorar o potencial turístico do Município como grande criador de 
oportunidades de emprego e renda;
-Fomentar a mobilidade urbana sustentável;
-Garantir que a propriedade cumpra a sua função social e o uso amplo e 
democrático do espaço público. 
-Propor um regime urbanístico adequado, de modo a tirar proveito da 
infraestrutura existente, otimizando os gastos públicos.
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Zoneamento Urbano
Objetivos:
-Identificar a vocação de cada uma das regiões do Município e fortalecer as suas 
atividades;
-Garantir a qualidade de vida da população, prevenindo impactos de vizinhança;
-Explorar o potencial turístico do Município como grande criador de 
oportunidades de emprego e renda;
-Fomentar a mobilidade urbana sustentável;
-Garantir que a propriedade cumpra a sua função social e o uso amplo e 
democrático do espaço público. 
-Propor um regime urbanístico adequado, de modo a tirar proveito da 
infraestrutura existente, otimizando os gastos públicos.
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Verticalizar é a solução?
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?

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Mapa Urbano cadastral -IPTU
Territorial
Predial
Público
Industrial
Comércio/serviço
Área em processo de 
Loteamento, desde 2004. 
Atualmente, a empresa 
responsável requereu a 
renovação da L.I.

11
Vazios Urbanos
Vazio
Subutilizado
Terreno considerado 
subutilizado:
Maiores que 1.000 m² 
com menos de 10% de 
área construída.

12
Vazios Urbanos
Falta de estrutura urbana (arruamento, 
esgoto sanitário, energia elétrica) e 
grandes glebas impactam diretamente na 
subutilização dos lotes e vazios urbanos
Vazio
Subutilizado
Terreno considerado 
subutilizado:
Maiores que 1.000 m² 
com menos de 10% de 
área construída.

13
Vazios Urbanos
-Total de lotes:
-1.181 lotes
-Baldios:
-377 lotes
-578.142,95 m²
-Subutilizados
-74 lotes
-676.334,12 m²
32%
62%
6%
Lotes BaldiosLotes OcupadosLotes Subutilizados

14
Vazios Urbanos
De acordo com os dados do IBGE relativos 
aos últimos censos do crescimento urbano, 
adotou-se 3 cenários, considerando que 
nenhum fato novo ocorra:
?Cenário otimista ?Crescimento 
populacional de 10% em 10 anos;
?Cenário realista ?Crescimento 
populacional de 5% em 10 anos;
?Cenário pessimista ?sem crescimento 
populacional.
CRESCIMENTO 
10%/10 anos
CENÁRIO OTIMISTA

15
Vazios Urbanos
?Para verificação de densidade 
populacional, foram consideradas 07 
quadras para fins de amostragem, com 
localização, uso do solo e população 
diversas. Atingiu-se uma densidade 
aproximada de:
33 pessoas/he.

16
Vazios Urbanos
?O Município possui, no total, 125,44 he
de áreas vazias ou subutilizadas, excluindo-
se as áreas do loteamento em processo de 
desmembramento e a extensão de terras situadas do 
Loteamento Bento Gonçalves à Capela de Nossa 
Senhora do Rosário.
125,44 he
ÁREAS VAZIAS 
OU
SUBUTILIZADAS

17
Vazios Urbanos
?Estimando-se 50% desta área como 
sendo passível de ocupação / 
parcelamento, sendo o restante para uso público 
(instituições, equipamentos públicos, arruamento), 
num total de 62,72 he. 
ESTIMA-SE QUE
50% desta área (62,72he)
É PASSÍVEL DE 
OCUPAÇÃO/PARCELAMENTO

18
Vazios Urbanos
Cenário otimista ?Crescimento de 10% em 
10 anos
?Multiplicando-se a área passível de 
ocupação / parcelamento pela densidade 
(62,72he x 33 pessoas/he= 2.069 
pessoas)
62,72he x 33 pessoas/he= 
2.069 pessoas

19
Vazios Urbanos
Cenário otimista ?Crescimento de 10% em 10 anos
?Num cenário otimista, considerando-se um 
crescimento populacional de 10% / 10 anos, 
seriam necessários 75 anos para a ocupação 
total das quadras.
Cenário realista ?Crescimento de 5% em 10 anos
?Necessários 150 anos para ocupação total
Cenário pessimista ?Crescimento nulo
?Vazios urbanos desocupados eternamente, 
causando gastos públicos pela não utilização 
plena da estrutura existente.
CENÁRIO CRESCIMENTO TEMPO DE 
OCUPAÇÃO
OTIMISTA 10% 75 ANOS
REALISTA 5% 150 ANOS
PESSIMISTA0% -

Parâmetros Urbanísticos Atuais
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-Todas as construções na área urbana do Município, independentemente do 
local, possuem as mesmas exigências quanto aos parâmetros urbanísticos.
?ALTURA MÁXIMA
?TAXA DE OCUPAÇÃO 
?RECUOS
?ÍNDICE DE APROVEITAMENTO  
?TAXA DE PERMEABILIDADE
LEI MUNICIPAL Nº 1.687/1980 -CÓDIGO DE OBRAS
LEI MUNICIPAL Nº 1.763/2008 -DIRETRIZES URBANAS
NÃO PREVISTOS NA LEGISLAÇÃO

Parâmetros Urbanísticos Atuais
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?ALTURA MÁXIMA
-O número de edificações será limitado ao máximo de 4 (quatro) 
pavimentos a contar do nível da rua. 
NR
MÁX. 4 PAVIMENTOS

Parâmetros Urbanísticos Atuais
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?TAXA DE OCUPAÇÃO: porcentagem máxima de construção, em 
projeção horizontal, permitida em um lote.
-1º PAVIMENTO (TÉRREO) 70%
2º, 3º E 4º PAVIMENTOS 60%
COBERTURA                  50%
SUBSOLO      75% 
?Exemplo: terreno 360,00 m2
-1º pavimento: área máxima 252,00 m²
-Demais pavimentos: área máxima 216,00 m²
-Subsolo: área máxima 270,00 m²
-Cobertura: 180,00 m²

Parâmetros Urbanísticos Atuais
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?RECUOS
-Recuo frontal: 4,00 m
-Recuo lateral: 1,50 m
-Recuo de fundos: 1,50 m
OBS: os recuos laterais e de 
fundos são isentos quando não há 
aberturas de vãos (desde que a 
taxa de ocupação seja respeitada)

Parâmetros Urbanísticos Atuais
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?ÍNDICE DE APROVEITAMENTO (IA): é o quociente entre 
a área máxima (AM) construída e a área total do terreno (AT).
?Exemplo: terreno 360,00 m2
-Para um IA= 1,40 a área máxima a ser 
construída é de 504,00 m²
-Para um IA=2,00 a área máxima a ser 
construída é de 720,00 m²

Parâmetros Urbanísticos Atuais
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?TAXA DE PERMEABILIDADE (TP): percentual do terreno que 
obrigatoriamente deve ser livre de edificação, Ou seja, o solo deve ser 
permeável ou semipermeável.

Zoneamento Urbano
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LEGENDA

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1. Zona Central Histórica 1 (ZCH1)

28
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica 1
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.

29
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.

30
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.

31
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.

32
Zona Central Histórica (ZCH)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimite
dealturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.

33
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.

34
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.
RodamonHostel?Barcelona ?Espanha
Club andBar Hostel?Montevideo -Uruguai

35
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.
Principaisrotasdacidadequepossuem
grandepotencialturísticoaserexplorado.
CascatadosCalza
CascatadosMarins
PeraudoPini
Dois Lajeados ?Rio Carreiro
Bento Gonçalves ?Rio das Antas

36
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.
Principaisrotasdacidadequepossuem
grandepotencialturísticoaserexplorado.
CascatadosCalza
CascatadosMarins
PeraudoPini
Dois Lajeados ?Rio Carreiro
Bento Gonçalves ?Rio das Antas

37
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.
Largurasdospasseios
existentes:
<1,20
1,20<x<1,50
1,50<x<2,00
2,00<x<2,50
=2,50
2,50<x<3,00
=3,00
Obstáculos

38
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.
Largurasdospasseios
propostas:
<1,20
=1,50
=2,00
=2,20
=2,50
=3,00
Obstáculos

39
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Projeto de passeio público padronizado para o Município

40
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Projeto de passeio público padronizado para o Município

41
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligando
oacessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.
Projeção ciclofaixapara o Caravaggio
Ciclovia ERS-359
Projeção ciclofaixaPedro Breda
Ciclovia Lajeado Bonito

42
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligando
oacessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.
Projeção ciclofaixapara o Caravaggio
Ciclovia ERS-359
Projeção ciclofaixaPedro Breda

43
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.
VIAS DE ACESSO 
PROJEÇÃO DE PERIMETRAL
Projeção da Perimetral
Principais fluxos de cargas

44
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantidoo
recuode2,00m.
?Ocorpodasedificaçõesdeveráserrecuado.

45
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
Zona Central Histórica
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeinventárioetombamento;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
econômicasnestasedificações;
?ConsolidaraZCHnasrotasturísticasdo
Município,induzindooturistaaconhecero
CentrodaCidade;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizandodeslocamentosapé;
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterotecidourbanoexistente,isentando
osimóveisderecuonabase,desdequese
mantenhaalarguramínimadopasseiode
3,00,valorizandoestabasecomumamaior
taxadeocupação;
?NaRuaSilveiraMartins,deverásermantido
orecuode2,00m.

46
Zona Central Histórica 1 (ZCH1)
2,0

47
Referenciais
Antônio Prado
CidadelocalizadanaSerraGaúcha,com
característicastípicasdacolonizaçãoitaliana.
Umexcelenteexemplodeconservaçãodo
patrimôniohistóricoecultural.Seucentro,
basicamenteécompostoporedificações
antigas,asquaissão,emsuamaioria,
tombadaspeloIPHAN.Após,obemfica
inscritoemumlivrotomboepassaaserde
interessecoletivo.Esseprocessogarantee
tornaobrigatóriaasuapreservação.
OmunicípiodeAntônioPrado,possui
aproximadamentequarentaeoito
edificaçõesquesãoconsideradasPatrimônio
Nacional.

Referenciais
Copenhagen, Dinamarca.

Referenciais
Barcelona, Espanha.

50
2. Zona Central Histórica 2 (ZCH2)

51
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)

52
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

53
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

54
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

55
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

56
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimite
dealturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

57
RodamonHostel?Barcelona ?Espanha
Club andBar Hostel?Montevideo -Uruguai
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

58
Hostel
Excelentesalternativasdehospedagem,atualmente,sãooshostels.Além
docustobenefício,possibilitamaintegraçãoeconvivênciacompessoas
dediferenteslocalidades,masquepossuemomesmoobjetivo,visitare
pousaremdeterminadalocalidade.Sejaporturistas,famíliasoupor
executivosàtrabalho.
StudentHostel?Montevideo -Uruguai
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

59
Café
BentoGonçalves,atualmente,é
referênciapara muitos
municípios,noquedizrespeitoà
diversidadegastronômicae
turística.Exemplodisso,sãoos
cafésdacidade,bemcomoo
CafécomArteBistrô,localizado
nobairroSãoFrancisco.Éum
localondesepodeapreciaruma
boagastronomia,alémde
admiraradecoraçãoqueé
emolduradanasparedeseem
cadadetalhedoambiente.
Outropontodacidadeéo
OvelhaCaféLiterário,localizado
nocentrodacidade.Este,
nasceucomointuitodetrazera
SerraGaúcha,umpoucoda
culturadoscafésespeciaisdos
estadosdeMinasGerais,São
PauloeEspíritoSanto.
Café com Arte Bistrô ?Bento Gonçalves -Brasil
Ovelha Café Literário ?Bento Gonçalves -Brasil
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)

60
CascatadosCalza
CascatadosMarins
PeraudoPini
Dois Lajeados ?Rio Carreiro
Bento Gonçalves ?Rio das AntasPrincipaisrotasdacidadequepossuem
grandepotencialturísticoaserexplorado.
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

61
CascatadosCalza
CascatadosMarins
PeraudoPini
Dois Lajeados ?Rio Carreiro
Bento Gonçalves ?Rio das Antas
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

62
Largurasdospasseios
existentes:
<1,20
1,20<x<1,50
1,50<x<2,00
2,00<x<2,50
=2,50
2,50<x<3,00
=3,00
Obstáculos
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

63
Largurasdospasseios
propostas:
<1,20
=1,50
=2,00
=2,20
=2,50
=3,00
Obstáculos
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

64
Projeção da Perimetral
Fluxo de carga
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
Objetivos:
?PreservaraPaisagemHistóricaexistentepor
meiodeincentivos;
?Protegerestapaisagempormeiodelimitede
alturaaté03pavimentos;
?Incentivaraimplantaçãodeatividades
voltadasparaoturismonestamicrorregião
(gastronomia,lazer,hospedagem,etc.),além
dasmoradiasexistentes;
?IncluiraZCH2nasrotasturísticasdo
Município;
?Incentivarotransportenãomotorizado;
?Desviarfluxodecarga,reduzindoapoluição
físicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m;

65
Zona Central Histórica 2 (ZCH2)
9,00m

66
Zona de Proteção Histórica (ZPH)

67
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

68
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

69
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

70
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;
EpopeiaItaliana
AEpopeia,épalcodeumgrandeespetáculo
cênico.Contaahistóriadeumcasalde
imigrantesitalianosquevieramparao
Brasil,eapósmuitosacrifícioconseguiram
prosperaremnossasterras.Sãodiversos
cenários,ondeovisitantepodeinteragir
comaspaisagens.Nolocal,tambémé
oferecido,nofinaldopercurso,sucode
uva,vinhoebiscoitoscoloniais.
Epopeia Italiana ?Bento Gonçalves ?Brasil

71
Referenciais
Instituto Hércules Galló
InstitutoHérculesGalló,localiza-seno
distritodeGalópolis,CaxiasdoSul.Foi
inspiradonaimigraçãoitaliana,como
intuitodepreservaramemóriados
empreendedorestêxteis,vindodaItália,
queseestabeleceramnaSerraGaúcha.O
complexoconsisteemduasedificações
históricasqueforamrestauradaseum
museucontemporâneo.
CasaMárioQuintana
ACasaMárioQuintana,ondeantigamente
abrigavaumhotel,hojeétombada
patrimôniohistórico,etemseususos
voltadosaocinema,música,artesvisuais,
dança,teatro,literaturaeeventosligadosà
cultura.

72
Referenciais
Museu da cidade de Nova York
LocalizadopróximoaoCentralPark,o
Museufoicriadocomointuitode
demonstrarahistóriadacidadeDeNova
YorknosEstadosUnidos.Atravésdoseu
amploacervo,épossívelexploraraorigem
dacidade,suaarquitetura,osurgimento
dosarranha-céuseacompanharas
mudançasqueacidadefoisofrendocomo
passardosanos.Este,foifundadoem1923
ehoje,éumdosmuseusmaisvisitadosda
cidade.Éumaorganizaçãoprivadasemfins
lucrativos.

73
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;
Totens turísticos informativos

74
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodo aagregar
conhecimentos histórico-culturais
relacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;
Principaisrotasdacidadequepossuem
grandepotencialturísticoaserexplorado.
CascatadosCalza
CascatadosMarins
PeraudoPini
Dois Lajeados ?Rio Carreiro
Bento Gonçalves ?Rio das Antas

75
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodo aagregar
conhecimentos histórico-culturais
relacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

76
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

77
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;
Largurasdospasseios
existentes:
<1,20
1,20<x<1,50
1,50<x<2,00
2,00<x<2,50
=2,50
2,50<x<3,00
=3,00
Obstáculos

78
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;
Largurasdospasseios
propostas:
<1,20
=1,50
=2,00
=2,20
=2,50
=3,00
Obstáculos

79
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

80
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

81
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

82
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
Objetivos:
?Preservarasedificaçõeshistóricas
(CooperativaAguardenteFarroupilha,Atual
CasadaCultura?1935;HospitalNossa
SenhoradaSaúde?1934;FrigoríficoASul
Americana,atualTexasHouse-1916)
existentespormeiodeinventárioe
tombamento;
?Fomentaraatividadeculturalnaregião;
?ConsolidaraZPHnasrotasturísticasdo
Município,demodoaagregarconhecimentos
histórico-culturaisrelacionados;
?Permitiradiversificaçãodeusodosolo;
?PorabrigartrechoimportantedaRuaBento
Gonçalves,umdosprincipaisacessosda
cidade,conectando,inclusive,aZEISao
Centro,deverásergarantidaaqualidadee
larguramínimadospasseiospúblicos,bem
comorecuofrontalmínimode4,00m;

83
Zona de Proteção Histórica (ZPH)
2,0

84
Zona Cultural Esportiva (ZCE)

85
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.

86
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.

87
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.
Cultive Arte

88
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.
Festa in VênetoFesta in Vêneto

89
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentos
existentes(GinásiosMunicipais,Quadra
CobertaeClubeJuvenil),bemcomoda
própriaRuaPedroBreda,queatualmente
funcionacomolocalparaatividadesfísicas
dediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.

90
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentos
existentes(GinásiosMunicipais,Quadra
CobertaeClubeJuvenil),bemcomoda
própriaRuaPedroBreda,queatualmente
funcionacomolocalparaatividadesfísicas
dediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.

91
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentos
existentes(GinásiosMunicipais,Quadra
CobertaeClubeJuvenil),bemcomoda
própriaRuaPedroBreda,queatualmente
funcionacomolocalparaatividadesfísicas
dediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.

92
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdo
Município,promovendoaarticulaçãodas
atividadesculturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.
Principaisrotasdacidadequepossuem
grandepotencialturísticoaserexplorado.
CascatadosCalza
CascatadosMarins
PeraudoPini
Dois Lajeados ?Rio Carreiro
Bento Gonçalves ?Rio das Antas

93
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdo
Município,promovendoaarticulaçãodas
atividadesculturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.

94
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.
Projeção ciclofaixapara o Caravaggio
Ciclovia ERS-359
Projeção ciclofaixaPedro Breda
Ciclovia Lajeado Bonito

95
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.

96
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligando
oacessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.
Projeção ciclofaixapara o Caravaggio
Ciclovia ERS-359
Projeção ciclofaixaPedro Breda

97
Referenciais
Av. Paulista
AAvenidaPaulistaéumaexcelentereferência
deruaquefornecemúltiplasopçõesde
atividades.Aosdomingoselaficafechada
paraveículoseabertaaolazerediversão,das
10hsàs17hs.Nolocalháatividadespara
todososgostoseidades.Pode-seandarde
bicicleta,skate,patins,fazerpiquenique,
pularcordaeentreoutrasopções
relacionadasàdiversão.
Alémdisso,outrosmotivosparasevisitara
AvenidaPaulista,éagamadeinstituições
culturaisqueelaabriga.Bemcomo,oMASP,
projetadopelaarquitetaitalianaLinaBo
Bardi,aLivrariaCulturacomseuspufs,cafése
lojasdeeditorasesegmentos.

98
Referenciais
Av. Edvaldo Pereira Paiva
AAvenidaEdivaldoPereiraPaiva,localizada
namunicípiodePortoAlegrepossuihorários
delazernossábados,domingoseferiados.
Estedecretofoiestabelecidoem2012,visto
que,nestalocalidade,ocorreumelevado
númerodeeventospúblicoseháumintenso
fluxodeveículos.Estaavenidaémuito
utilizadapelasfamílias,especialmentenos
finaisdesemana.

99
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
Zona Cultural Esportiva
Objetivos:
?Consolidararegiãocomopoloculturaldo
Município,ondejáocorremdiversoseventos
importantes(FestainVêneto,CultiveArte,
etc);
?Consolidararegiãocomopoloesportivo,
tirandoproveitodosequipamentosexistentes
(GinásiosMunicipais,QuadraCobertaeClube
Juvenil),bemcomodaprópriaRuaPedro
Breda,queatualmentefuncionacomolocal
paraatividadesfísicasdediversasnaturezas;
?IncluiraZCEnasrotasturísticasdoMunicípio,
promovendoaarticulaçãodasatividades
culturaleesportiva;
?Incentivarotransportenãomotorizado,
priorizando,ocicloviário,criando
infraestruturaparatal(bicicletários,ciclovia,
sinalizaçãoadequada,etc);
?Promoveracriaçãodeciclovia,interligandoo
acessoporVeranópoliseaEstradapara
Caravaggio;
?Restringirofluxodecarga,reduzindoa
poluiçãofísicaesonora;
?Manterorecuofrontalexistentede4,00m.
Projeção da Perimetral 
Fluxo de cargas

100
Zona Cultural Esportiva (ZCE)
2,0

101
Zona do Corredor Ativo (ZCA)

102
Zona do Corredor Ativo (ZCA)
Objetivos:
?FortaleceraAv.SilveiraMartins,aRua
MarcílioDiaseaRuaAndreaArgenta,e
aRuaDezdeNovembro,como
corredoresdecentralidadedo
Município,fomentandoaimplantação
deatividadescomerciais/prestaçãode
serviçosnabasedosimóveis;
?Incentivaracriaçãode?fachadasativas?,
possibilitandoummenorrecuofrontal,
respeitando,inclusive,otecidourbano
jáexistenteeconsolidado;
?IncorporaraZCAnospercursos
turísticosdoMunicípio,umavezque
conectaoCentroaimportantescantinas
eindústrias(nocasodaAv.Silveira
Martins),eàEstradaParaoCaravaggio;
?Incentivarefomentarousodas
edificaçõeshistóricasexistentes,em
especialotradicionalhotelDalMoline
suasadjacências.

103
Zona do Corredor Ativo (ZCA)
Objetivos:
?FortaleceraAv.SilveiraMartins,aRua
MarcílioDiaseaRuaAndreaArgenta,e
aRuaDezdeNovembro,como
corredoresdecentralidadedo
Município,fomentandoaimplantação
deatividadescomerciais/prestaçãode
serviçosnabasedosimóveis;
?Incentivaracriaçãode?fachadasativas?,
possibilitandoummenorrecuofrontal,
respeitando,inclusive,otecidourbano
jáexistenteeconsolidado;
?IncorporaraZCAnospercursos
turísticosdoMunicípio,umavezque
conectaoCentroaimportantescantinas
eindústrias(nocasodaAv.Silveira
Martins),eàEstradaParaoCaravaggio;
?Incentivarefomentarousodas
edificaçõeshistóricasexistentes,em
especialotradicionalhotelDalMoline
suasadjacências.

104
Zona do Corredor Ativo (ZCA)
Objetivos:
?FortaleceraAv.SilveiraMartins,aRua
MarcílioDiaseaRuaAndreaArgenta,e
aRuaDezdeNovembro,como
corredoresdecentralidadedo
Município,fomentandoaimplantação
deatividadescomerciais/prestaçãode
serviçosnabasedosimóveis;
?Incentivaracriaçãode?fachadas
ativas?,possibilitandoummenorrecuo
frontal,respeitando,inclusive,otecido
urbanojáexistenteeconsolidado;
?IncorporaraZCAnospercursos
turísticosdoMunicípio,umavezque
conectaoCentroaimportantescantinas
eindústrias(nocasodaAv.Silveira
Martins),eàEstradaParaoCaravaggio;
?Incentivarefomentarousodas
edificaçõeshistóricasexistentes,em
especialotradicionalhotelDalMoline
suasadjacências.

105
Referenciais
Rua Planalto
ARuaPlanalto,localizadanobairroSãoBento
nacidadedeBentoGonçalves,possuium
corredorcomercialbastantediversificadoe
ativo.Possuipubs,restaurantes,lojade
roupas,dealugueiseoutrossegmentos.
RuaSaldanhaMarinho
Outraruaexemplo,nacidadedeBento
GonçalveséaSaldanhaMarinho,localizada
noCentrodacidade.Éumcorredorbastante
ativoetambémdiversificado.Possuilojasde
diversossegmentosegêneros,alémdeficar
próximaaoHospitalTacchini.Outroponto
positivo,éaocupaçãocomercialem
edificaçõeshistóricas,asquaisforam,em
grandeparte,revitalizadas.

106
Zona do Corredor Ativo (ZCA)
Objetivos:
?FortaleceraAv.SilveiraMartins,aRua
MarcílioDiaseaRuaAndreaArgenta,
comocorredoresdecentralidadedo
Município,fomentandoaimplantação
deatividadescomerciais/prestaçãode
serviçosnabasedosimóveis;
?Incentivaracriaçãode?fachadasativas?,
possibilitandoummenorrecuofrontal,
respeitando,inclusive,otecidourbano
jáexistenteeconsolidado;
?IncorporaraZCA nospercursos
turísticosdoMunicípio,umavezque
conectaoCentroaimportantescantinas
eindústrias(nocasodaAv.Silveira
Martins),eàEstradaParaoCaravaggio;
?Incentivarefomentarousodas
edificaçõeshistóricasexistentes,em
especialotradicionalhotelDalMoline
suasadjacências.

107
Zona do Corredor Ativo (ZCA)
Objetivos:
?FortaleceraAv.SilveiraMartins,aRua
MarcílioDiaseaRuaAndreaArgenta,
comocorredoresdecentralidadedo
Município,fomentandoaimplantação
deatividadescomerciais/prestaçãode
serviçosnabasedosimóveis;
?Incentivaracriaçãode?fachadasativas?,
possibilitandoummenorrecuofrontal,
respeitando,inclusive,otecidourbano
jáexistenteeconsolidado;
?IncorporaraZCA nospercursos
turísticosdoMunicípio,umavezque
conectaoCentroaimportantescantinas
eindústrias(nocasodaAv.Silveira
Martins),eàEstradaParaoCaravaggio;
?Incentivarefomentarousodas
edificaçõeshistóricasexistentes,em
especialotradicionalhotelDalMoline
suasadjacências.

108
Zona do Corredor Ativo (ZCA)
2,0

109
Zona de Predominância Residencial (ZPR)

110
Zona de Predominância Residencial (ZPR) 
Zona de Predominância Residencial
Objetivos:
?Manteravocaçãoresidencialdaregião,
preservandoabaixadensidadeealtura
reduzidadasedificações;
?Possibilitaraimplantaçãode
estabelecimentoslocaisdecunho
comercial,deserviçoemesmo
industrial,masquenãovenhama
causarimpactossobreavizinhançano
quedizrespeitoaruídossonoros,
poluiçãofísicaevisual,emobilidade
urbana;
?Garantirqueapopulaçãoresidentenas
ZPRspossaacessar,comqualidade,a
áreacentraldoMunicípioatravésde
transportenãomotorizado;
?Busca-se,nessaszonas,aqualidadeda
moradiacomoprioridade,prevendo-se
maioresrecuoseumamenordensidade
populacional.

111
Zona de Predominância Residencial
Objetivos:
?Manteravocaçãoresidencialdaregião,
preservandoabaixadensidadeealtura
reduzidadasedificações;
?Possibilitaraimplantaçãode
estabelecimentoslocaisdecunho
comercial,deserviçoemesmo
industrial,masquenãovenhama
causarimpactossobreavizinhançano
quedizrespeitoaruídossonoros,
poluiçãofísicaevisual,emobilidade
urbana;
?Garantirqueapopulaçãoresidentenas
ZPRspossaacessar,comqualidade,a
áreacentraldoMunicípioatravésde
transportenãomotorizado;
?Busca-se,nessaszonas,aqualidadeda
moradiacomoprioridade,prevendo-se
maioresrecuoseumamenordensidade
populacional.
Zona de Predominância Residencial (ZPR)

112
Zona de Predominância Residencial (ZPR)

113
Zona de Ocupação Compulsória (ZOC)

114
Zona de Ocupação Compulsória (ZOC)
Zona de Ocupação Compulsória
Objetivos:
?Garantirqueapropriedadecumprasua
funçãosocial;
?Manteravocaçãoresidencialdaregião,
preservandoabaixadensidadeealtura
reduzidadasedificações;
?Possibilitaraimplantaçãode
estabelecimentoslocaisdecunho
comercial,deserviçoemesmo
industrial,masquenãovenhama
causarimpactossobreavizinhançano
quedizrespeitoaruídossonoros,
poluiçãofísicaevisual,emobilidade
urbana;
?Garantirqueapopulaçãoresidentenas
ZPRspossaacessar,comqualidade,a
áreacentraldoMunicípioatravésde
transportenãomotorizado;

115
Zona de Ocupação Compulsória (ZOC)
Zona de Ocupação Compulsória
Objetivos:
?Garantirqueapropriedadecumprasua
funçãosocial;
?Manteravocaçãoresidencialdaregião,
preservandoabaixadensidadeealtura
reduzidadasedificações;
?Possibilitaraimplantaçãode
estabelecimentoslocaisdecunho
comercial,deserviçoemesmo
industrial,masquenãovenhama
causarimpactossobreavizinhançano
quedizrespeitoaruídossonoros,
poluiçãofísicaevisual,emobilidade
urbana;
?Garantirqueapopulaçãoresidentenas
ZPRspossaacessar,comqualidade,a
áreacentraldoMunicípioatravésde
transportenãomotorizado;

116
Zona de Ocupação Compulsória (ZOC)
Zona de Ocupação Compulsória
Objetivos:
?Garantirqueapropriedadecumprasua
funçãosocial;
?Manteravocaçãoresidencialdaregião,
preservandoabaixadensidadeealtura
reduzidadasedificações;
?Possibilitaraimplantaçãode
estabelecimentoslocaisdecunho
comercial,deserviçoemesmo
industrial,masquenãovenhama
causarimpactossobreavizinhançano
quedizrespeitoaruídossonoros,
poluiçãofísicaevisual,emobilidade
urbana;
?Garantirqueapopulaçãoresidentenas
ZPRspossaacessar,comqualidade,a
áreacentraldoMunicípioatravésde
transportenãomotorizado;

117
Zona de Ocupação Compulsória (ZOC)

118
Zona Mista (ZM)

119
Zona Mista 1 (ZM1)
Objetivos:
?Zonadetransiçãoentreasáreas
centrais/industriaiseaszonas
residenciai,alémdodistritodeLajeado
Bonito;
?Incentivaraimplantaçãode
estabelecimentoslocaisdecunho
comercial,deserviçoemesmo
industrial,masquenãovenhama
causarimpactossobreavizinhançano
quedizrespeitoaruídossonoros,
poluiçãofísicaevisual,emobilidade
urbana;
?Garantirqueapopulaçãoresidentenas
ZMspossaacessar,comqualidade,a
áreacentraldoMunicípioatravésde
transportenãomotorizado;

120
Zona Mista 1 (ZM1)
Objetivos:
?Zonadetransiçãoentreasáreas
centrais/industriaiseaszonas
residenciai,alémdodistritodeLajeado
Bonito;
?Incentivaraimplantaçãode
estabelecimentoslocaisdecunho
comercial,deserviçoemesmo
industrial,masquenãovenhama
causarimpactossobreavizinhançano
quedizrespeitoaruídossonoros,
poluiçãofísicaevisual,emobilidade
urbana;
?Garantirqueapopulaçãoresidentenas
ZMspossaacessar,comqualidade,a
áreacentraldoMunicípioatravésde
transportenãomotorizado;

121
Zona Mista 2 (ZM2)
Objetivos:
?ZonadetransiçãoaolongodaRSC359;
?Incentivaraimplantaçãode
estabelecimentoslocaisdecunho
comercial,deserviçoemesmo
industrial,masquenãovenhama
causarimpactossobreavizinhançano
quedizrespeitoaruídossonoros,
poluiçãofísicaevisual,emobilidade
urbana;
?Garantirqueapopulaçãoresidentenas
ZMspossaacessar,comqualidade,a
áreacentraldoMunicípioatravésde
transportenãomotorizado;
?Nestazona,busca-seumamenor
densidadehabitacional,porquestõesde
mobilidadeurbana.

122
Zona Mista (ZM)
13,00m

123
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

124
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)
Zona de Interesse Social
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodoloteamento,
pormeiodepaisagismo,manutenção
dasedificaçõesepavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.

125
Zona de Interesse Social 1
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodoloteamento,
pormeiodepaisagismo,manutenção
dasedificaçõesepavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

126
Zona de Interesse Social 1
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodoloteamento,
pormeiodepaisagismo,manutenção
dasedificaçõesepavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

127
Zona de Interesse Social
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodoloteamento,
pormeiodepaisagismo,manutenção
dasedificaçõesepavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

128
Zona de Interesse Social
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodo
loteamento,pormeiodepaisagismo,
manutençãodasedificaçõese
pavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

129
REFERENCIAIS
Zona de Interesse Social
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodo
loteamento,pormeiodepaisagismo,
manutençãodasedificaçõese
pavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.

130
Zona de Interesse Social
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodoloteamento,
pormeiodepaisagismo,manutenção
dasedificaçõesepavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

131
Zona de Interesse Social
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodoloteamento,
pormeiodepaisagismo,manutenção
dasedificaçõesepavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

132
Zona de Interesse Social
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodoloteamento,
pormeiodepaisagismo,manutenção
dasedificaçõesepavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

133
Zona de Interesse Social
Objetivos:
?Possibilitararegularizaçãodo
loteamentoexistente,inclusiveas
ampliações;
?Fomentararevitalizaçãodoloteamento,
pormeiodepaisagismo,manutenção
dasedificaçõesepavimentação;
?Possibilitarodeslocamentoda
populaçãoresidentenestazonaàárea
centraldoMunicípio.
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

134
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

135
Zona Industrial (ZI)

136
Zona Industrial (ZI)
Zona Industrial
Objetivos:
?Consolidaravocaçãoindustrialda
região,atraindoaimplantaçãodenovas
indústrias;
?IncluiraZInasrotasturísticasdo
Município,promovendoacriaçãode
rotasrurais;
?Priorizaracriaçãodafuturaperimetral,
deslocandoofluxodecargasparafora
daáreacentral;
?Ampliarascondiçõesdemobilidade
urbana,demodoqueostrabalhadores
possamdeslocar-sedaZIparaasdemais
zonascomconfortoesegurança.

137
Zona Industrial
Objetivos:
?Consolidaravocaçãoindustrialda
região,atraindoaimplantaçãode
novasindústrias;
?IncluiraZInasrotasturísticasdo
Município,promovendoacriaçãode
rotasrurais;
?Priorizaracriaçãodafuturaperimetral,
deslocandoofluxodecargasparafora
daáreacentral;
?Ampliarascondiçõesdemobilidade
urbana,demodoqueostrabalhadores
possamdeslocar-sedaZIparaasdemais
zonascomconfortoesegurança.
Zona Industrial (ZI)

138
Zona Industrial
Objetivos:
?Consolidaravocaçãoindustrialda
região,atraindoaimplantaçãode
novasindústrias;
?IncluiraZInasrotasturísticasdo
Município,promovendoacriaçãode
rotasrurais;
?Priorizaracriaçãodafuturaperimetral,
deslocandoofluxodecargasparafora
daáreacentral;
?Ampliarascondiçõesdemobilidade
urbana,demodoqueostrabalhadores
possamdeslocar-sedaZIparaasdemais
zonascomconfortoesegurança.
Zona Industrial (ZI)

139
Zona Industrial
Objetivos:
?Consolidaravocaçãoindustrialda
região,atraindoaimplantaçãodenovas
indústrias;
?IncluiraZInasrotasturísticasdo
Município,promovendoacriaçãode
rotasrurais;
?Priorizaracriaçãodafuturaperimetral,
deslocandoofluxodecargasparafora
daáreacentral;
?Ampliarascondiçõesdemobilidade
urbana,demodoqueostrabalhadores
possamdeslocar-sedaZIparaasdemais
zonascomconfortoesegurança.
Zona Industrial (ZI)

140
Zona Industrial
Objetivos:
?Consolidaravocaçãoindustrialda
região,atraindoaimplantaçãodenovas
indústrias;
?IncluiraZInasrotasturísticasdo
Município,promovendoacriaçãode
rotasrurais;
?Priorizaracriaçãodafuturaperimetral,
deslocandoofluxodecargasparafora
daáreacentral;
?Ampliarascondiçõesdemobilidade
urbana,demodoqueostrabalhadores
possamdeslocar-sedaZIparaasdemais
zonascomconfortoesegurança.
Zona Industrial (ZI)

141
Zona Industrial
Objetivos:
?Consolidaravocaçãoindustrialda
região,atraindoaimplantaçãodenovas
indústrias;
?IncluiraZInasrotasturísticasdo
Município,promovendoacriaçãode
rotasrurais;
?Priorizaracriaçãodafuturaperimetral,
deslocandoofluxodecargasparafora
daáreacentral;
?Ampliarascondiçõesdemobilidade
urbana,demodoqueostrabalhadores
possamdeslocar-sedaZIparaas
demaiszonascomconfortoe
segurança.
Zona Industrial (ZI)

142
Zona Industrial (ZI)

143
Zona de Predominância Rural
Objetivos:
?Manutençãodabaixadensidade,lotes
demaioráreaeusoscompatíveiscom
asatividadespredominantesnazona
(decunhorural);
?IntegraraZPRnasrotasturísticasdo
Município, fomentando o
desenvolvimentode atividades
relacionadas(sítiosderecreação,hotéis-
fazenda,pousadas,tendasde
artesanatoealimentação);
?Possibilitar,atravésdamanutençãodo
perímetrourbano,acaptaçãode
recursosparaacontinuidadeda
pavimentaçãodaRuaBentoGonçalves.
?Garantirrecuoscompatíveiscoma
mobilidadegeradapelaRuaBento
Gonçalves.
?Valorizaroprincipalacessodo
Municípiopormeiodaprogressiva
qualificaçãodosespaçospúblicos
(arborização,mirantes,praças,etc)

144
Zona de Predominância Rural

145
Zona de Predominância Rural

146
Zona de Predominância Rural

147
Zona de Predominância Rural
17,00m

148
Regime Urbanístico

149
Restrições

150
Restrições

151
Restrições

152
Restrições

Zoneamento Urbano
Prefeitura Municipal de Cotiporã/RS | Novembro / 2017
153
LEGENDA

154
Diagnóstico para a elaboração do
Plano Diretor Municipal
Zoneamento